屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選達樂市優質三房車位屋況極佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.5 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：37.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：10.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
鄰近學校：鶴聲國小國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1319589)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：總坪數達 37.73 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂。 2. 地段機能佳：鄰近榮總商圈、超市及市場，生活機能完整。 3. 教育資源優越：鄰近鶴聲國小與國中，就學方便，對有子女家庭具吸引力。 4. 管理完善：提供 24 小時全天候保全管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，管線及設備可能面臨老化，購屋後可能需預留裝修預算。 2. 車位類型：採用坡道機械式車位，部分買方較偏好平面車位，且機械車位需考量後續維護費用與等候時間。
機會 (Opportunities)	1. 穩定需求：鄰近醫院與學校，此類物件在當地通常具有穩定的自住需求與出租潛力。 2. 價格吸引力：單價 18.5 萬/坪，對於尋找寬敞空間且預算有限的首次置產者具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊：隨著屋齡增加，若社區未定期進行大修，未來貸款成數或轉手價格可能受影響。 2. 市場競爭：需比較周邊同屋齡或較新物件的價格，確認目前總價是否符合市場行情。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，特別適合「重視就學環境」與「追求生活便利性」的家庭買家。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其高度的機能整合，將醫療商圈、教育資源與生活購物集中在步行可達的範圍內，能大幅提升生活品質。此外，在 700 萬以下的價格區間能擁有近 38 坪的電梯大樓空間，對於購屋者來說空間感相當充裕。

然而，買方在下單前應將重點放在「屋齡」與「機械車位」兩點。建議實地看屋時，詳細檢查室內水電管線狀況及牆面是否有滲漏水現象，並確認機械車位的運作狀況與管理費支出。若能接受一定的裝修需求，這將是一個兼具實用性與便利性的居住選擇。

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